Đất nền miền Tây và lý do luôn được hớt váng đầu tư trên bản đồ bất động sản

Theo báo cáo thị trường của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Cần Thơ giai đoạn 6 tháng đầu năm 2022, trong tỉ trọng nguồn cung, chiếm tỷ trọng cao nhất vẫn là phân khúc đất nền miền Tây với 45% số lượng sản phẩm giao dịch, tiếp đó là phân khúc nhà phố 27%, căn hộ 25% và shophouse chiếm 4%. Số liệu minh chứng được rằng phân khúc đất nền chưa bao giờ giảm “phong độ” và luôn được “hớt váng” đầu tư trên bản đồ bất động sản.

Nguồn cung BĐS phân khúc đất nền miền Tây đang dần hạn chế, tuy nhiên các sản phẩm của phân khúc này được các chủ đầu tư tranh nhau “hớt váng”.

Nguồn cung BĐS phân khúc đất nền miền Tây đang dần hạn chế, tuy nhiên các sản phẩm của phân khúc này được các chủ đầu tư tranh nhau “hớt váng”.

Với tỷ trọng 45% nguồn cung và duy trì tỉ lệ giao dịch ổn định, đất nền vẫn chứng tỏ vị trí trên thị trường bất động sản (BĐS). Không giảm nhiệt trong bối cảnh thị trường đầu tư chứng kiến những biến động, ngược dòng thị trường, đất nền miền Tây lại ngày càng tăng sức hút đối với các nhà đầu tư BĐS. Hiện nay, nguồn cung đất nền tại các trung tâm Thành phố lớn như TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng khan hiếm dần, thì cũng như “cánh én báo hiệu xuân” cho công cuộc đầu tư thắng lớn với phân khúc đất nền Miền Tây. Hãy cùng tìm hiểu xem tại sao phân khúc này lại được “hớt váng” đầu tư như vậy?

Nhà đầu tư hướng đến yếu tố “ăn chắc mặc bền”

Thứ nhất, hầu hết các sản phẩm đất nền miền Tây đều có mức giá khởi điểm đầu tư thấp, phù hợp dù với NĐT mới gia nhập thị trường hay gạo cội. So với các khu vực BĐS trọng điểm thì giá bán của đất nền tại miền Tây  thấp hơn từ 2 - 3 lần.

Thứ hai, đất nền sở hữu tính đa dạng về giá bán: từ thấp, trung bình đến cao cấp,... vì thế hiện tượng “mua hôm trước - bán hôm sau” là chuyện thường thấy. Nhất là khi được cộng hưởng thêm những lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông nâng cấp mở rộng, khu vực sầm uất, trong khu vực được đầu tư,... việc thu lại lợi nhuận nhân đôi, nhân ba lần trong thời gian ngắn từ vài tháng đến một năm không còn quá xa lạ với các nhà đầu tư lướt sóng. Chắc chắn rằng, hiếm có kênh đầu tư nào thu lợi nhanh chóng, khả năng thanh khoản tốt  như BĐS, đặc biệt là phân khúc đất nền.

Chủ đầu tư quan tâm không chỉ là giá bán mà còn là các yếu tố lợi thế để tăng giá của các dự án trong tương lai

Chủ đầu tư quan tâm không chỉ là giá bán mà còn là các yếu tố lợi thế để tăng giá của các dự án trong tương lai

Thứ ba, tiềm năng tăng giá không ngừng. Sự thật không thể bàn cãi rằng dân số thì ngày càng gia tăng còn đất thì không thể sinh sôi nảy nở, đây là nguyên nhân làm cho giá trị và cả giá bán của đất nền “leo thang” từng ngày. Với đất nền miền Tây, cầu ngày càng tăng trong khi nguồn cung hạn chế, Đặc biệt trong tương lai, chính phủ sẽ triển khai nhiều dự án hoàn thiện cơ sở hạ tầng cho khu vực ĐBSCL và ngày có nhiều dự án nằm trong vùng quy hoạch của địa phương, tiềm năng tăng giá của đất nền miền Tây rất cao, các nhà đầu tư có thể tự tin về khả năng sinh lợi của phân khúc này.

Thứ tư, mục đích sử dụng lớn. Đất nền có đa dạng diện tích, cũng muôn vàn vị trí khác nhau, mục đích sử dụng cũng vậy. Với mục đích phục vụ cho công việc kinh doanh như cho thuê kinh doanh các loại hình, làm nhà xưởng, cho thuê làm nhà xưởng, bán lại cho người có mục đích sử dụng. Với mục đích để ở thì xây dựng theo sở thích, cao tầng, thấp tầng, nhà vườn, biệt thự,...

Thứ năm, đất nền là một dạng tài sản mà chủ sở hữu có thể thuận lợi mang đi thế chấp để phục vụ cho các mục đích đầu tư khác, mức vay tại các ngân hàng cũng tốt hơn. Có thể nói, đây là biện pháp “ăn chắc, mặc bền” khi các NĐT khi có thể tìm cho mình một kênh đầu từ vừa sinh lợi, vừa có thể mang đi thế chấp để tiếp tục thực hiện các đầu tư khác, cơ hội sinh lợi nâng lên gấp 2,3 lần.

Đối với người dân có nhu cầu mua nhà ở thực

Với quan niệm truyền thống đã đi sâu vào tâm thức của người mua miền Tây, nhà là phải liền thổ. Nghĩa là việc sở hữu một tài sản BĐS nhà ở thì việc đầu tiên họ quan tâm chính là quyền sở hữu khu đất để xây dựng. Bởi đối với người mua  có an cư thì mới lạc nghiệp, việc mua đất nền để xây nhà là căn bản nhất để khởi đầu cho sự phát triển sự nghiệp sau này.

Pháp lý nhanh chóng và minh bạch vẫn là lợi thế lớn nhất của phân khúc đất nền miền Tây

Pháp lý nhanh chóng và minh bạch vẫn là lợi thế lớn nhất của phân khúc đất nền miền Tây

Thêm vào đó phân khúc đất nền nói chung hay đất nền miền Tây nói riêng không giới hạn về thời gian sở hữu. Đây cũng là tài sản được duy trì qua nhiều thế hệ, những người lớn tuổi đều muốn dành phần tài sản lớn nhất là nhà đất để làm vật thừa kế cho con, cháu của họ. Bởi vậy, đất nền với người dân miền Tây rất quan trọng và luôn là tài sản được ưu tiên sở hữu dù với điều kiện tài chính hạn chế hay dư giả.

Người dân miền Tây thích ở những ngôi nhà thấp tầng và được xây dựng theo phong thuỷ cá nhân. Với đất nền miền Tây, người dân có thể thiết kế nhà ở tuỳ thích về kiểu dáng; cho đến khâu chọn vật liệu xây dựng hay chọn ngày, hướng xây dựng sao cho phù hợp với phong thuỷ của gia chủ. Về mặc chi phí để xây dựng cũng được bà con cân đo và điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện kinh tế và giám sát được tiến độ thi công.

Giá bất động sản đất nền miền Tây luôn tăng và đang dần khan hiếm

Theo báo cáo thị trường của Hiệp hội Bất động sản TP. Cần Thơ giai đoạn 6 tháng đầu năm 2022, trong tỉ trọng nguồn cung, chiếm tỷ trọng cao nhất vẫn là phân khúc đất nền miền Tây với 45% số lượng sản phẩm giao dịch, tiếp đó là phân khúc nhà phố 27%, căn hộ 25% và shophouse chiếm 4%. Số liệu minh chứng được rằng phân khúc đất nền miền Tây chưa bao giờ giảm phong độ và luôn được “hớt váng” trên bản đồ BĐS. Đất nền miền Tây có giá “mềm” hơn rất nhiều so với các khu vực khác. Đơn cử giá bán của phân khúc đất nền trung tâm thành phố Đà Nẵng, Hải Phòng lên đến 500 triệu/m2, trong khi giá bán của phân khúc đất nền miền Tây đắt nhất chỉ có 200 triệu/m2 (đất nền trung tâm Tp. Cần Thơ). Bên cạnh đó, mức giá của phân khúc đất nền miền Tây trong dự án tại các tỉnh thành dao động: Tp. Cần Thơ từ 35 - 60 triệu/m2, tỉnh Vĩnh Long từ 9 - 20 triệu đồng/m2; tỉnh An Giang ghi nhận giá đất tại TP. Long Xuyên từ 17 - 23 triệu đồng/m2… (theo báo cáo thị trường của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Cần Thơ giai đoạn 6 tháng đầu năm 2022).

Tuy nhiên theo nhiều chuyên gia, phân khúc đất nền miền Tây đang dần khan hiếm, và hiện tại quỹ đất trung tâm có thể quy hoạch các dự án đất nền không còn phong phú. Làn sóng đầu tư đã chuyển về các huyện vệ tinh thành phố, quỹ đất còn nhiều và giá tương đối mềm hơn.

Đối với nhà đầu tư trong khu vực và cả nước nói chung, điểm sáng của thị trường bất động sản miền Tây là khả năng thanh khoản và lợi nhuận vững chắc khi đầu tư. Các chính sách từ Chính phủ về đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng giao thông vùng ĐBSCL đã góp phần rộng cửa chào đón nhà đầu tư BĐS . Cụ thể, chính phủ đã phê duyệt xây dựng 1000 km đường cao tốc với vốn đầu tư lên đến 320.000 tỷ đồng, khi hoàn thành sẽ gia tăng liên kết Tây Nam Bộ với Tp. HCM, vùng kinh tế Đông Nam Bộ; và gia tăng liên kết  giữa các tỉnh trong khu vực Tây Nam Bộ.

Hạ tầng giao thông hoàn thiện là điểm mấu chốt để BĐS “tăng giá”

Hạ tầng giao thông hoàn thiện là điểm mấu chốt để BĐS “tăng giá” 

Thị trường đất nền cuối năm tại các tỉnh miền Tây tuy hạn chế nhưng hứa hẹn sẽ sôi động trở lại với các dự án được chú ý quan tâm. Trong đó có thể kể đến các dự án đã triển khai và luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư như: Cần Thơ có dự án Đại đô thị Stella Mega City, dự án Vĩnh Thạnh Center đầy kỳ vọng khi Chính phủ phê duyệt xây dựng KCN VSIP - tạo lực hút lao động quy mô lớn,...; dự án vạn Phát Sông Hậu tại Hậu Giang; dự án KDC Chợ Kênh F mở rộng tại Thoại Sơn, An Giang, sở hữu vị trí tại nút giao cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng làm cho dự án như được “thêu  hoa lên gấm”, chắc chắn sẽ thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Với thị trường BĐS Tây Nam Bộ, trong đó nổi bật là phân khúc đất nền miền Tây vẫn còn nhiều lợi thế và dự địa để phát triển. Đáng chú ý là cơ sở hạ tầng được may thêm những chiếc áo mới, là điểm mấu chốt để thu hút các nhà đầu tư cả nước về khu vực này ngày một nhiều hơn.

Đăng nhận xét

Mới hơn Cũ hơn